Nem figyel a piac igényeire.
Feltéve, hogy érdekli a hozam maximalizálása, mindenekelőtt ügyeljen egy szabályra: Ügyeljen a piac igényeire. A szitált tornác hozzáadása nem mozgathatja az ingatlanérték tűt a Középnyugaton, de azonnali lendületet ad Délről. Az Ön szomszédsága vonzza a fiatal családokat? Hagyja ki a funkcionális fürdőkádot. "Ne nézd meg a nemzeti jelentéseket, ne nézzétek meg a nagyobb metróövezetet" - mondja Todd Banister, az atlanta Harry Norman Realtors első számú ügynöke. "Amit működhet a házadban, az nem feltétlenül működik az út 15 mérföldjén, és fordítva."
Túl sok falat vert le.
A nyitott alaprajzok, a modern házépítés során a nappali és tágas hangulatúak. De ha túl sok falat vesz ki - vagy a rossz falakat -, akkor az otthonod valójában kisebbnek tűnik, mondja Liz Haynsworth, a veterán házlapító és a mögötte álló blogger Nagyszerű otthon lenni. "A szem nem tudja, hol kell keresni. Olyan érzés, mint egy galéria vagy egy tekepálya, nem otthon "- mondja.
Ha még mindig otthonosnak tartja a nyitottságot, fontolja meg az ajtó kibővítését egy boltív-be. A beépített polcokkal ellátott félfal egy újabb okos kompromisszum, amely bónusztárolást eredményez.
A hálószobák elvesztése lakosztály megszerzéséhez.
A nagyméretű master lakosztály bekapcsolható a vásárlók számára - kivéve, ha feláldozták a meglévő hálószobákat egy ilyen építéséért ezek a háztulajdonosok tette. David Roberts, a Roberts építészek és építőipar Chicagóban, gyakran meghallja az ügyfelek javaslatát. "Azt mondom nekik:" Lehet, hogy gondoljon erre hosszabb érték szempontjából, és fontolja meg, hogy az utcán felfelé és lefelé fekvő összes ház négy és öt hálószobás, és a környéken lesz az egyetlen két hálószobás. "A mesés szekrények nem fogják megváltoztatni az egyszerű matematikát felsorolja.
Még mindig vágyakozik a bejáratásra? Jobb, ha a mesterépítésbe fektet be, mint a szobák eltávolításában.
"Amit az ingatlaniskolában hall, az:" Ne adjon hozzá úszómedencét, csak ha hajlandó pénzt veszíteni rajta "- mondja Banister. Néhány vásárló számára a medence fenéktelen fenntartási költségeket jelent, vagy ha kis gyerekeik vannak, egy villogó veszélyjel. Ha hidegebb éghajlatban vagy úszó-teniszközponttal rendelkező közösségben él, a vízi ház még kevésbé csábít.
Még a medence szerelmesei sem oszthatják meg Clark Griswold-látványát a háztáji paradicsomról. "Van egy kép az irodámban a gyilkos medence beállításomról - az alakról, a fedélzetről és az anyagról," mondja Banister. "Nem akarok valaki más medencéjét." Mele Kalikimaka.
Egy szoba frissítése egy elavult házban.
Ha az egész otthona ringatja az eredeti 1970-es hangulatot, ne aggódjon az egyik fürdőszoba újjáépítésével. Amikor eljön az idő, csak mozogni. Minden olyan vásárló, aki hajlandó vállalni a ház többi részét, mindenesetre megválasztja a saját felületét. "Ez különösen igaz Dallasban jelenleg", mondja Haynsworth. "Ha felújításokat végez, akkor ez mindenképp vagy semmi helyzet."
Teljes mértékben jó, ha időben nagyszabású otthoni felújítással foglalkozunk, a költségvetés lehetővé teszi. Ha egy régi szerelvény megsérül, mindenképpen cserélje ki. De ha a szeme csak a rövid távú viszonteladásról szól, hagyja békén a pasztell porcelánt.
Míg egy második emelet hozzáadása további hálószobákhoz kiváló módszer a ház értékének felhalmozására, a rosszul átgondolt kiegészítők nem fizetnek. "Mindannyian láttuk azt az esetet, amikor valaki egy szép tanyát vett be, valahol egy lépcsőn elakadt és beragadt amit az emberek egy doboznak neveznek a tetejére, és ez nem illeszkedik be, és ez tényleg nagyon kínos "- mondja Roberts. A lépcsőház elhelyezése különösen zavaró lehet. Lehet, hogy egy ügyfélnek elképzelése van arról, hogy a lépcső szépen cseréli a szekrényt - mondja, amikor a valóságban helyettesítik a szekrényt, a folyosót és a konyha egy részét.
A tételtől függően a visszaépítés jobb lehetőség lehet, mint a felépítés. Alsó sor: Foglaljon megbízható építőt vagy építészt, hogy segítsen megtervezni egy intelligens terv, fékezési fellebbezéssel.
Csúcskategóriás frissítések telepítése középkategóriás otthonban.
Ez egy régi ingatlanbeszéd, hogy nem szabad a blokk legdrágább házát megvenni. Hasonlóképpen, ne frissítsen a legnépszerűbb munkalapokra a blokon. Megtérítheti ennek a luxus hűtőszekrénynek vagy a tervezői olasz csempe költségeit egy millió dolláros otthonban, de valószínűleg nem egy 400 000 dolláros házban. "Adjon házának néhány, az árkategóriánál kissé magasabb bukkanót, hogy kitűnjön, de meg kell pumpálnia a fékeket" - mondja Banister.
A trendek áttekintése, még mielőtt azok általánosak lennének.
A divatotól eltérően, a lakberendezés élvonalbeli képessége nem mindig jó dolog - különösen akkor, ha eladásra készül. A fehér tetők leronthatják például az elektromos számlát, de nincsenek hagyományos vonzerejük. "Van egy jó barátom, aki a közelmúltban műfüvet helyezett a hátsó udvarra - mondja Haynsworth -, és bár ez nagyszerű megoldás volt számára, a jövőbeli háztulajdonosok valószínűleg bemegy és csak látni fogja a dollárjeleket, amikor újra kell sodródniuk. "Noha a vásárlók értékelhetik a spray-hab szigetelést, ne számítsanak rá, hogy fizetnek érte. még mindig ritka perk.
Régi - de ép - tető vagy HVAC cseréje.
Ahogy a mondás mondja, ha nem tört (és ellenőrzésig tart), ne javítsa meg. Ha a tető húsz éves, de nem szivárog, vagy ha az öregedő kemence és a légkondicionáló továbbra is félévente elvégzi a karbantartási ellenőrzéseket, akkor nem kell azokat proaktívan cserélni. Lehetséges, hogy a végső eladási áron feladják, de valószínűleg nem az a több ezer szerint, amire egy új ára kerülne. "Különösen akkor, ha jól ellenőrzi, egy hatékony tárgyaló a költségek 50-75% -ával, és többszörös ajánlat esetén is kevésbé képes megbirkózni" - mondja Banister.