A Country Living szerkesztői kiválasztják az összes kiemelt terméket. Ha linktől vásárol, kereshetünk jutalékot. Többet rólunk.
Jó ok van arra, hogy emberek milliói hangolnak hetente nézni Rögzítő felső, Flip vagy Flop, Rehab rabjaés Ez a régi ház. Függetlenül attól, hogy házak beépítését, felújítását vagy az ingatlanokra összpontosító programokat érdekli őket ügynökök, az amerikaiak nyilvánvalóan megszállottja a lakásiparnak és a forgó karriernek körül. De nem csak a televíziós műsorok vonzzák bennünket. Az amerikaiak szerint az ingatlan a legkedvezőbb befektetés az amerikaiak körében GALLUP Hírek. Valójában az emberek 34 százaléka szerint ez a legjobb hosszú távú befektetés odakint.
Annak jobb megértése érdekében, hogy az emberek hogyan keresnek pénzt a lakáspiacon (és néhány fontosabb televízió leszerelése) tévedések az út során), négy nővel beszélgettünk, akik mindenféle módon lenyűgöző összegeket fizettek ingatlanprojektek. Legyen szó akár oldalról is, akár teljes karriertől, itt van igazi az emberek - nem televíziós csillagok - csinálják.
Adela Mizrachi, 41, Flipper
Eddie Phan
Elhelyezkedés: Chicago külvárosában
Foglalkozása: Kommunikációs menedzser és blogger itt: Olvassa el a Saját flippeket
Tulajdonságok száma: 2 (jelenleg)
Évek ingatlana: 1.5
Eddig keresett pénz: $117,000
Mi vonzotta Önt az ingatlanba? Mindig láttam, hogy az ingatlan a hosszú távú vagyon alapja. Kicsit jobban halad a gazdasági hullámvölgyön. Ez tulajdon, ez a föld - birtokol valamit. Nem olyan, mint egy részvény, amelyben nem igazán tudja, mi a birtokod.
Hogyan kezdtél? A barátom, John és én elkezdtünk randevúzni, és ő már korábban is megfordult. Engedélyes ingatlanügynök a Mark Allen Realtynél. A randevúktól számított hat hónapon belül megvásároltuk az első ingatlanunkat, és együtt megfordítottuk.
Fontos, hogy partnerünk legyen? John nélkül nem tudtam volna megtenni. Elkészíti az összes piaci elemzést, és sok munkát végez - így sok pénzt takarítottunk meg. Teljes munkaidőben foglalkozik köztünk.
A legnagyobb kihívást jelentő rész: A legnagyobb akadály a nulláról az egyik ingatlanra jutás. Miután átlépte az elsőt, annyira sok tanulás történik, hogy nagyon világossá válik, hogy megéri-e újra megtenni. Most folyamatosan kínálunk ajánlatokat.
Ugyancsak nagy kihívás a megbízható és ésszerű vállalkozók megtalálása - ez majdnem olyan, mint a spektrum két ellentétes vége. Ha megbízhatóak, akkor valószínűleg sokkal többet számítanak fel.
És az engedélyezési eljárás lenyűgöző lehet. Nem gondolom, hogy sokan megértsék, milyen bürokratikus falvak lehetnek. Például papíralapú anyagot készítettünk engedélyért, és egy hónap-hat hétbe telik, amíg bármi visszaszerzésre kerül. És nem érheti meg a házat, amíg nem kapja meg az engedélyt.
"Meg kellene írnom egy könyvet, amit a HGTV nem mond neked."
Mennyi pénz szükséges az induláshoz: Írnom kellene egy könyvet Amit a HGTV nem mond. Az a dolog, ami őrültté tesz a gyors számításukat. Vannak tartási költségek, adók, biztosítások, kamatok - ezek összesen összeadódnak. Nem veszik figyelembe az ingatlanügynök költségeit. Azon a házon, amelyet elfordítottunk, és 275 000 dollárért értékesítettünk, 13 760 dollárt költöttem az ingatlanügynök költségeire.
A beruházás befejezésének költségeit a költségvetés 1,5% -ának, az eladási befejezési költségeknek a javítás utáni érték 1,5% -ának kell figyelembe vennie. (ARV), ingatlanügynöki díjak, amelyek az ARV 5% -át teszik ki, valamint az adók, biztosítások, közművek és kamatok fedezésére szolgáló birtoklási költségek, amelyeket általában 1 000–1 500 dollár / becslések szerint hónap. Ezt azután hozzá kell adnia mindezt az ingatlan és a felújítás költségeihez. Általában 5-10 százalékos puffert készítünk a felújítás során felmerülő váratlan költségekre. És meg kell kérdezned magadtól, megengedhetem magamnak, hogy pénzt veszítsek ezzel kapcsolatban? mert ez történhet.
Legjobb tippek kezdőknek: Megduplázza azt az időtartamot, amelyről úgy gondolja, hogy rá fog költeni. Ha úgy gondolja, hogy egy hónapig tart, cserélje azt kétre. És az első projekted mindig sokkal több időt vesz igénybe, mert még mindig teszteli a vizeket, és ha egyszer megtudja, hogy mit szeret, csak megismételni fogja házról házra.
Jamie Crouch, 33, ügynök és ingatlanmenedzser
Eddie Phan
Elhelyezkedés: Tulsa, Oklahoma
Foglalkozása: Ingatlanközvetítő, vállalkozó és ingatlankezelő
Tulajdonságok száma: 4 (beleértve a saját házát) plusz 35, amelyet kezeli
Évek ingatlana: 14
Eddig keresett pénz: $200,000+
Mi vonzotta Önt az ingatlanba? Ha hosszú ideig ingatlanokat birtokol, ébresztési pénznek hívjuk, mert amint felébredsz, pénzt keres a bérleti ingatlanok birtoklásával. Jövedelmet generálnak anélkül, hogy Önnek munkába kellene mennie. Ez egy kedves oldalforrás, és bárki meg tudja csinálni. 401 ezer helyett a nyugdíjazásom lesz a befektetési célú ingatlanunk. Amikor megközelítem a nyugdíjkorhatárt, azok kifizetésre kerülnek, tehát a bérleti díjból származó összes pénzáram az lesz, amit nyugdíjba vonultam.
Hogyan kezdtél? Ingatlan van a vérben. Gyerekkoromban a szüleim bérleti ingatlanokkal rendelkeztek, és 19 éves koromban megkérdezték, hajlandóak-e kezdeni ezek kezelését. Amikor egyetemre jártam, kicsiveltem az ingatlant, és megkaptam az engedélyem.
Először a saját ingatlanunk felépítését kezdtem (a férjem vállalkozója), majd azután, hogy eladtuk azt a házat, elegendő pénzt tudtunk keresni, hogy le tudjuk helyezni, és elkezdhetnénk az ingatlanbefektetéseket.
Fontos, hogy partnerünk legyen?A férjem a szabad munkám. Nagyon praktikus, és egy kereskedelmi szerződéses vállalkozásnál dolgozik.
A legnagyobb kihívást jelentő rész: Nekem a legnehezebb az indulás volt. 2008 előtt a hitelezési ágazat sokkal különbözött. Most több hitelező megközelítőleg 20 százalékot igényel le, tehát nagyon nehéz elindulni, ha nincs készpénz.
A legjobb módszer az induláshoz, ha otthonát bérleti ingatlanmá változtatja, amikor készen áll a költözésre - a legtöbb ember ezt teszi, mert nehéz eljutni a szükséges 20 százalékhoz. Amint elkezded, végtelenül könnyebbé válik.
"Ha nem tud valamit róla, és vakon ugrani bele... egy rossz üzlet teljesen eltöröl téged."
A legtöbb jövedelmező rész: Nehéz megnövelni vagyonát, és az ingatlan nagy erőforrás volt a férjem számára, és én ezt tettem.A húszas éveinkben kezdtünk befektetni.
Mennyi pénz szükséges az induláshoz: Ez sok tényezőtől függ. Az ingatlan nem vágott és száraz. Minden üzlet különbözik. Ajánlom az "50 százalékos szabályt": Ha van ingatlanod, amely érdekli, kutathatja, mennyi bérelne, majd a bérleti díj kb. 50% -át költségek, biztosítás, javítás, stb. Ezután meghatározza, hogy milyen lesz a jelzálogkölcsön-kifizetés, és ha a pénzáramlás megtörténik, és pénzt keres, akkor indokolja tovább vizsgálni.
A legjobb tipp kezdőknek: Ki kell kitalálnia, mit szeretne az ingatlan az Ön számára. Szeretné, hogy ez a nyugdíjazási terv legyen, és segítse ezt kiegészíteni? Próbálsz gyors pénzt keresni? Ki kell kitalálnia, hogy milyen célja van, majd találnia kell valaki a környéken egy mentort, aki végigvezeti rajta és magyarázza a hátrányait.
Azt is szeretné megbizonyosodni, hogy van-e jó csapata a helyén - rendelkezik olyan ismerős és megbízható vállalkozóval, aki rendelkezik CPA-val a adókat, ingatlankezelőt, ha nem akarja saját kezűleg kezelni, és egy ingatlanügynököt, amely a befektetésekre szakosodott. Ha nem tud róla semmit, és vakon ugrani bele, akkor egy rossz üzlet teljesen eltöröl téged.
Nichole Stohler, 44, vállalkozó
Eddie Phan
Elhelyezkedés: Scottsdale, Arizona
Foglalkozása: Vállalkozó, többcsaládos ház és a szálloda befektetője
Tulajdonságok száma: 1 szálloda és 3 ház
Évek ingatlana: 8
Eddig keresett pénz: "Négy évre megdupláztuk a 2012-es kezdeti beruházásunkat."
Mi vonzotta Önt az ingatlanba? Két év volt a házasságunk; tényleg nem volt pénzünk, tehát sok időt töltöttem személyes pénzügyi könyvek olvasásával, és ezen a folyamaton keresztül találkoztam Gazdag apa Szegény apa. Azonnal feliratkozott minket, hogy elmenjünk egy ingatlanszemináriumra, ahol megismerjük a befektetést, és rögtön beugrottunk.
Hogyan kezdtél? Megállapítottuk, hogy a városunkban az egyetem több ingatlannal rendelkezik, de nem akartuk őket kezelni, tehát mindegyiküket megkaptuk eladó finanszírozás. Nem kellett kölcsönöket vennünk, hanem előleggel kellett jönnie, és hitelkártya-előleget használtunk erre. Nem igazán tudtuk, mit csinálunk. A valóság az, hogy a szeminárium felhívja a figyelmet, de nem a gyakorlati irányításról és arról szól, hogy mi történik benne. Olyan sok darab volt, amit nem értettünk.
Nem voltunk sikeresek ebben. Végül vissza kellett adnunk az ingatlanakat, elveszítettünk pénzt ebben az időben, és tartoztak a hitelkártya-előlegekből. Éjjel felébredtem, hogy nem tudtam aludni, azon gondolkodtam, hogyan foghatjuk ki magunkat ebből a lyukból. A mi megoldásunk az volt, hogy eladjuk házunkat és költözünk be a szüleimhez.
Nem fektettünk be újra hosszú ideig. Aztán 2011-ben ismét megkaptam a hibát, és arra gondoltam, hogy tudunk-e jobb munkát végezni. Másodszor sikeresek vagyunk, ám soha nem felejtettük el, amit eleinte átmentünk.
"Éjjel felébredtem, nem tudtam aludni, azon gondolkodtam, hogyan fogunk kijutni ebből a lyukból."
Fontos, hogy partnerünk legyen? Nem hiszem, hogy szükséges, de segít megosztani a munkaterhelést.
A legtöbb jövedelmező rész: Embereknek segíteni. A férjem nagyon büszke az egyik ingatlankezelőnkre. Az élet korában hibákat követett el, és börtönben töltötte időt erőszak nélküli bűncselekmények miatt, így senki sem adhat neki lehetőséget. A férjem látta, hogy kemény munkás és vezetői képességekkel bíró ember, ezért segített neki megtanulni a köteleket. És amikor eladtuk ezt az ingatlant, a férjem erősen ajánlotta ugyanazt az úriembert az új tulajdonosoknak, hogy felvegyék őt, megemelték fizetését, és most három ingatlant kezel.
Mennyi pénz szükséges az induláshoz: Az ingatlanban fog élni, vagy van már saját elsődleges lakóhelye, és kizárólag befektetési célú ingatlanként fogja megvásárolni? Ez egy nagyon fontos döntés, mert ha az ingatlanban fog élni, akkor kaphat egy FHA (szövetségi házigazgatás) kölcsön, VA (veterán ügyek) kölcsön, vagy egy kölcsön nagyon kevés pénzzel. Tény, hogy a VA nulla pénzt eredményez.
A piactól függ, de most a beszerzési ár kb. 25% -ára van szüksége. Az ország nagy részében jelenleg 200 000 dollár számolhat egy házért, és ennek 25 százalékára lesz szüksége. Szüksége lesz néhány tartalékra.
A legjobb tipp kezdőknek: Az ingatlan nagyon jó, megéri, de nem tökéletes, tehát várakozásainak megfelelő szintre jusson. Tervezz egy lassú építést - talán egy ingatlanra évente.
Ezenkívül kérjen segítséget. A legtöbb más befektető segítséget nyújt Önnek - menjen egy közösségi csoporthoz vagy egy Meetup-hez. És BiggerPockets.com az egyik legértékesebb ingyenes forrást bocsátja az ingatlanba befektetni vágyók számára.
Keisha Blair, 40, földesúr
Eddie Phan
Elhelyezkedés: Ottawa, Kanada
Foglalkozása: Bérbeadó, vállalkozó
Tulajdonságok száma: 3 (2 Kanadában és 1 New Yorkban)
Évek ingatlana: 10
Eddig keresett pénz: Ez egyfajta pénzügyi szabadságot adott nekem, ahol tudom, hogy kell-e időt levenni. Miután a férjem meghalt, egy éven át fizetetlen szabadságot vettem, és az ingatlan mögött volt. És az egyik ok, hogy megengedhetem magamnak, hogy három gyermekemet magániskolába helyezzem, az ingatlan.
Hogyan kezdtél? Tíz évvel ezelőtt kezdtem el, amikor rájöttem, hogy a munkáltatói nyugdíjak nem csak azt nyújtják, amilyenek lehetnének. Megkezdtük az ingatlanbefektetéseket, hogy pótoljuk ezt a hiányt. Abban az időben nem igazán gondoltam a készletekre. Inkább érdekeltek a látható befektetések. Az ingatlan egyike volt azoknak a tárgyi eszközöknek, amelyeket minden nap vezethetek és megnézhetek. Kicsivel kezdtük, csak egy, a környéken lévő lakással, amelyet nem lenne nehéz bérelni, mert olyan területen volt, amely közel volt az iskolákhoz, parkokhoz, buszmegállókhoz és számos kényelmi szolgáltatáshoz.
Fontos, hogy partnerünk legyen? Amikor a férjem élt, kezdtem el befektetni az ingatlanba. Együtt csináltuk. [Miután meghalt] Úgy döntöttem, hogy megtartom a tulajdonságokat, és egyedül megyek. Megtartottam minden befektetésemet, és ez a legjobb dolog, amit valaha tettem. Arra bátorítanám az egyedülálló nőket vagy akár az özvegyeket is, hogy fontolják meg az ingatlanbefektetést. Meg lehet csinálni egyedül.
"Amikor az élet hirtelen fordulatot vesz igénybe, hála istennek, megvannak ezek a befektetések. A nőknek fontolóra kell venniük befektetéseik diverzifikálását. Mindig jó felkészülni. "
A legnagyobb kihívást jelentő rész: Miután a férjem elhunyt, igazán kihívást jelentett. A munka nagy részét az ingatlan és a karbantartás szempontjából végzi. Emellett CPA volt, tehát a számviteli adóidőt kiszámítja. Végül felvettem egy ingatlankezelőt. Drágább volt, de kényelmesebb.
A másik dolog, amire kihívást jelentenek, az üres álláshelyek. Tegyük fel, hogy hat hónapig van megüresedett állása, ezt az ingatlant hosszú ideig magánál kell tartania anélkül, hogy jövedelemszerzést kapna. És a megüresedett állásokkal együtt jön a forgalom és az ingatlan újbóli előkészítése az új bérlők számára. A forgalom költséges.
A legtöbb jövedelmező rész: Trugalmasság, hogy időt szabadon vegyen, kiskorúakkal foglalkozzon, vagy más érdeklődési köröket vagy karriert folytasson. Még ezekre a dolgokra sem gondoltam, de akkor a férjem 31 éves koromban halt meg. Wtyúk, ha életed hirtelen fordulatot vesz fel, akkor olyan vagy, hála Istennek, vannak befektetéseim, mert ezek segítenek nekem a gyerekek gondozásában.WAz ónnak gondolkodnia kell befektetéseinek diverzifikációjáról. Soha nem tudhatod, és mindig jó, ha felkészülsz.
Mennyi pénz szükséges az induláshoz: Elegendő forrással és pénzügyi párnával kell rendelkeznie. Különféle módok vannak erre: tőkeáttétel, refinanszírozás, HELOC (otthoni hitelkeret). De bármi is legyen, ne használja túl sokat.
Nehéz pontosan meghatározni egy számot, de elegendőnek kell lennie az előleghez és a karbantartáshoz. A karbantartás céljából kicsi összeget, például havi 150 dollárt vettem el. Csak annyira, hogy ha valami történik, ha vészhelyzet van, finanszírozhatom.
Azt is költségvetnie kell három-hat hónapig, ha nincs bérlő. énA legtöbb esetben bérlők nélküli ingatlanokkal bírnak, és csak a határidő lejárta után hirdethetnek bérlőkre, így ez talán négy hónapra vezet vissza - a legrosszabb esetben hat hónap.. Előfordulhat, hogy kiderül, hogy nem ideálisak, és le kell adnia őket, mert úgy gondolja, hogy nem működik jól. El kellett hagynom a jövedelmet, csak hogy megtaláljam a megfelelő bérlőt.
A legjobb tipp kezdőknek: A legjobb tanácsom az, hogy vizsgálja meg azokat a területeket, ahol az ingatlanárak nemcsak növekednek, hanem vonzóak lesznek a bérlőkre is - egyetemek körül, vállalkozások közelében, a belvárosi folyosón. Annak ellenére, hogy általában kissé drágább, határozottan működik, mert az üresedés és a forgalom kockázata alacsonyabb. És soha nem fektetök olyan ingatlanba, amelyben nem élnék.